购房者对2015年楼市信心足 近五成认为房价将涨 -和记娱乐网站

       2015年1月1日，中国购房者信心指数2014年第四季度调研结果正式发布。信心指数是由新浪乐居和克而瑞(中国)信息技术有限公司联合开展的全国范围、持续性的房地产市场监测课题。

      调研结果显示：2014年第四季度中国购房者信心总体指数为112.3点，相比2014年三季度的112.4点，微幅下降了0.1个点。

      2014年购房者信心指数基本上随房地产市场大市波动，一季度受2013年市场旺盛的影响，购房者信心指数相对较高，随着二季度市场快速跌入低谷，购房者信心指数也呈断崖式下滑。下半年在限购限贷松绑、公积金税费政策调整、财政补贴等的一系列组合拳的影响下，市场逐步回暖，购房者信心也快速回升3.5个点，达到112.4，四季度各项利好政策经过一段时间消化，其影响力已日趋显弱，但又有降息等政策刺激，二者双向作用，购房者信心指数基本与三季度持平，仅微幅下降0.1个点，为112.3，仍处于历史相对高位，总体上，购房者对未来市场的信心较足。

各项预期指数均处高位，购房者对2015年房市信心较足

图1 ：中国购房者信心指数走势

数据来源：克而瑞研究中心联合新浪乐居调研

      2014年第四季度，现状信心指数的四个分项指数中，经济走向指数和消费环境指数有所上升，环比三季度分别上涨0.1和1.2个点，而购买力指数和供应水平指数则有较大幅度下降，环比三季度分别下降1.4和1.3个点。

      预期指数方面，购房者对2015年一季度经济走向、消费环境和供应水平预期看好，三个分项信心指数环比分别上涨了1.2、2.7和2.9个点，而对于自身的购买力，购房者的表现有所下滑，购买力信心指数环比三季度下滑1.4个点，但信心指数仍高达114，处于相对高位。总体上，四个分享指数除消费环境指数为104.2外，其他基本在110左右，说明购房者对明年第一季度房地产市场的四个方面均表现出较高的信心。

图2： 2014年3季度-2014年4季度中国购房者信心分项指数对比

数据来源：克而瑞研究中心联合新浪乐居调研

 54%购房者预期未来银行信贷会松动，24%认为会继续收紧

      对于未来银行购房贷款政策的看法，认为会出现收紧的占比24%，其中13%认为未来购房信贷政策会大为收紧;而认为购房信贷政策未来会出现松动的占到54%，其中多数认为未来会略有松动，认为大为松动占比20%，说明在楼市回暖下购房者对银行继续放松限贷政策信心较足。

图3： 中国购房者对于未来银行购房贷款政策的看法

数据来源：克而瑞研究中心联合新浪乐居调研

近五成购房者认为楼市价格将上升，看跌者比例大幅下降

      在930新政及央行降息等一系列政策利好刺激下，市场回暖趋势明显，因而看好楼市价格上升的受访者比例较上季度大幅上升7个百分点，占比47%，其中35%的受访者认为未来房价会略微上涨;而认为未来房价继续持平的受访者占比依旧平稳，较上季度小幅下降1个百分点;认为未来楼市仍会下降的受访者占比29%，较上季度下降6个百分点，其中，认为会大幅下跌的仅占4%。

图4： 中国购房者对于所在城市2015年上半年房地产市场价格的看法

数据来源：克而瑞研究中心联合新浪乐居调研

近六成购房者推迟购房，利好政策刺激效应弱化

      在对购房者未来购房计划的访问中，我们发现有58%的购房者表示会推迟购房，与上季度相比无变化。可见，虽然在政策利好轮番刺激之下整体市场企稳回升，但购房者观望情绪难散，入市意愿不强。

图5： 中国购房者未来购房计划的变化

数据来源：克而瑞研究中心联合新浪乐居调研

       一线城市信心明显回升，二、三线城市基本稳定

     从城市能级来看，2014年第四季度一线城市的信心指数回升明显。具体来看，四季度信心指数较三季度回升1个点，达到111.6，为今年购房者信心指数最高点;从现状满意指数来看，四季度较三季度上升1.3个点，高出二季度7.1个点，市场信心进一步提振;同时，预期指数也小幅回升0.9个点，对明年第一季度信心有所加强。

图6: 一线城市购房者信心指数、现状满意指数及预期信心指数

数据来源：克而瑞研究中心联合新浪乐居调研

二、三线城市方面，2014年四季度二、三线城市购房者信心指数较三季度基本持平，购房者信心指数环比下跌0.5个点，与一线城市的差距进一步缩小，由上季度的2.9缩小到1.4。继上季度取消限购后，本季度又出现了“930”限贷放松，降息等重大利好政策，市场信心逐步回稳，二、三线城市购房者信心基本维持稳定。

图7： 中国购房者一、二、三线城市信心对比

数据来源：克而瑞研究中心联合新浪乐居调研

各区域购房者信心显著分化, 华中大跌而西南大涨

     分区域看，本季度华北、华东、西南三个区域购房者信心继续回升，华南、华中则出现回落，且信心指数均跌破110点。环比来看，上涨幅度最大的为西南区域，较之上季度上涨5.7个点，信心指数突破120点;跌幅最大的则为华中区域，较上季度大幅跌落16.4个点，信心指数成为五个区域最低水平;其余三个区域涨跌幅度相对不大。总体来看，各区域购房者对未来市场的信心变化开始出现差异。

图8: 中国购房者分区域信心指数

调查背景：2014年第四季度中国购房者信心指数调研周期持续近三个月。调研范围涉及北京、长春、长沙、常州、大连、贵阳、海口、杭州、合肥、济南、嘉兴、南昌、南京、宁波、上海、深圳、沈阳、苏州、太原、天津、威海、芜湖、武汉、西安、厦门、扬州、宜昌、重庆、郑州、烟台、福州、南宁等34座城市，涵盖华北、华东、华南、华中、西南等重点区域。